Център: типичната цена остава над Пловдив при продажбите през август 2026

През август 2026 типичната офертна цена на апартаментите в Център е 2 289 €/кв.м. Тук се измерват офертни цени, а типична цена означава цената в средата на подредените офертни цени (медианата), изчислена върху обявите, наблюдавани през отчетния месец.

По обща стойност апартаментите в квартала са с типична офертна цена от 205 000 €, а наемните оферти са с типично ниво 550 €/месец. Данните описват обявени цени, а не сделки, текуща наличност или промяна на вече съществуващ имот.

При продажбите в Център са наблюдавани 1 312 обяви и 1 164 свързани имота. Първият брой включва и обяви без свързан имот, затова двата показателя не трябва да се четат като една и съща база. Това е важно, защото броят на обявите и броят на имотите не измерват едно и също нещо.

Централните 80% от наблюдаваните продажбени цени са между 1 603 и 3 086 €/кв.м. Това са P10 и P90, а не минимум и максимум. Така се вижда разсейването на офертите в месеца, без от тези граници да следва извод за най-евтините или най-скъпите единични обяви.

Типичната продажбена цена от 2 289 €/кв.м. е съчетана с обща типична цена от 205 000 €. Двете числа описват различни измерения на офертите: едното е цена на квадратен метър, а другото е цена за цял апартамент. Поради това те не бива да се смесват в едно заключение за размера, качеството или точния състав на жилищата.

Месечната картина е почти без движение. През август типичната продажбена цена в Център е 2 289 €/кв.м., а през юли също е 2 289 €/кв.м.; отчетената промяна е 0%. Спрямо май има леко повишение от +0,1%, като месецът май е отчетен на 2 287 €/кв.м.

За наемите също няма движение по предоставените хоризонти. Типичното ниво е 550 €/месец през август, същото е било и през юли, както и през май. И за едномесечния, и за тримесечния хоризонт промяната е 0%, което показва една и съща отчетена стойност в трите месеца, без да се прави извод за стабилност извън измереното.

На градско ниво се вижда различен месечен ход. Пловдив е на 1 505 €/кв.м. през август срещу 1 508 €/кв.м. през юли, тоест с -0,2% на месечна база. За три месеца градското ниво е около 1 506 €/кв.м., което е без отчетима промяна по предоставеното закръгляване. Това е полезен контраст, защото показва, че Център не следва автоматично същото краткосрочно движение като града.

Сравнението е направено само с избрани квартали от Пловдив, подредени по най-висока типична офертна цена, и не е пълна класация. Географска близост не е установена. Затова от тези двойки може да се чете само посоката на всяко сравнение, а не мястото на Център в някакъв общ списък.

Спрямо Пловдив Център е по-скъп: 2 289 €/кв.м. срещу 1 505 €/кв.м. Това е съществена разлика в рамките на наблюдаваните оферти, но тя не означава автоматично по-високо ниво спрямо всички избрани квартали. В същата съпоставка Център е по-евтин от Мараша, където типичната цена е 2 312 €/кв.м.

• Център е по-евтин от Мараша: 2 289 €/кв.м. срещу 2 312 €/кв.м.
• Център е по-скъп от Каменица 1: 2 289 €/кв.м. срещу 2 153 €/кв.м.
• Център е по-скъп от Съдийски: 2 289 €/кв.м. срещу 1 869 €/кв.м.
• Център е по-скъп от Младежки Хълм: 2 289 €/кв.м. срещу 1 761 €/кв.м.
• Център е по-скъп от Кършияка: 2 289 €/кв.м. срещу 1 586 €/кв.м.
• Център е по-скъп от Каменица 2: 2 289 €/кв.м. срещу 1 561 €/кв.м.

Тези сравнения показват едновременно две неща: кварталът е над градското ниво, но в избраната група не стои над всеки сравняван район. Именно това е ограничението на comparator_selection: тя дава отделни двустранни отношения, а не пълна карта на пазара.

Наемният пазар в Център е оценен чрез офертни цени, а не чрез сключени договори. Типичната месечна наемна цена е 550 €/месец, като P10 е 350 €/месец, а P90 е 800 €/месец. Тези стойности очертават централните 80% от наблюдаваните оферти, а не минимум, максимум или таван.

При наемите са наблюдавани 1 093 обяви и 972 свързани имота. И тук броят на обявите може да е по-голям от броя на свързаните имоти, без това да доказва колко отделни жилища са били налични към даден момент. Данните просто показват обхвата на наблюдаваните обяви през месеца.

Спрямо юли и спрямо май наемната типична цена остава 550 €/месец. Това позволява да се говори за една и съща измерена стойност в трите отчетни месеца, но не и за причина, трайност на интереса или поведение на наемодателите.

При продажбите свързаните имоти в Център са 1 164 през август, 1 175 през юли и 1 087 през май. Това означава -0,9% спрямо юли и +7,1% спрямо май. За Пловдив същият показател е 15 022 през август, 15 115 през юли и 14 719 през май, тоест -0,6% на месечна база и +2,1% спрямо май.

Паралелът между квартала и града е полезен само като сравнение на измерените движения. В Център броят на свързаните имоти намалява спрямо юли, но е по-висок спрямо май. В Пловдив като цяло картината е същата по посока, макар мащабите да са различни. От това не следва извод за търсене, сделки или наличие на нови обяви.

И при продажбите, и при наемите трябва да се има предвид, че броят на обявите включва и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването е неизвестна. Затова тези числа са подходящи за описание на наблюдаваното предлагане, но не и за извеждане на маркетингова активност или реален поток от сделки.

Августовската картина за Център е на стабилни офертни нива: 2 289 €/кв.м. при продажбите, 205 000 € като типична обща цена и 550 €/месец при наемите. Продажбената типична цена е почти без движение спрямо юли и леко по-висока спрямо май, а наемното ниво не се променя по предоставените хоризонти.

Спрямо Пловдив Център е на по-високо ниво, но същевременно е по-евтин от Мараша в избраната група. Това е добър пример защо сравнение с града и сравнение с ограничен набор квартали могат да водят до различни изводи, без да се налага една обща класация.

Данните са за офертни цени от обявите, наблюдавани през август 2026, и не позволяват изводи за сделки, причини или бъдещо движение.