Южен: типичната офертна цена е под градското ниво за август 2026

През август 2026 г. в Южен, Пловдив, се следят офертни цени на апартаменти, а не сделки. Типичната цена е 1 322 €/кв.м. — стойността в средата на подредените офертни цени (медианата) — и е под типичната цена за Пловдив.

За същия месец типичната обща офертна цена за продажба е 110 480 €. Между 1 008 и 2 000 €/кв.м. са P10 и P90, тоест границите на централните 80% от наблюдаваните цени, а не минимум и максимум. Наблюдението стъпва върху 682 обяви и 639 свързани имота; обявите включват и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна.

Типичната офертна цена от 1 322 €/кв.м. поставя Южен на 183 €/кв.м. под типичната цена за Пловдив, което е разлика от -12,2% спрямо градското ниво. Това е сравнение на офертни цени в отчетния месец, не на сключени сделки и не на цена на едно и също жилище във времето.

Показателят за обща цена допълва картината: 110 480 € за апартаментите в квартала. В комбинация с диапазона между 1 008 и 2 000 €/кв.м. данните показват разпределение на наблюдаваните оферти в рамките на централните 80%, без да позволяват прочит като минимални или максимални стойности.

При продажбите месечната промяна е -0,5% спрямо юли, когато типичната цена е била 1 328 €/кв.м. Три месеца по-рано, тоест през май, тя е 1 330 €/кв.м., а промяната за август спрямо май е -0,6%. Двете сравнения са близки по знак и размер, но описват различни дати и не бива да се смесват.

За Пловдив като цяло движението е по-слабо: -0,2% спрямо юли и 0% спрямо май. Това означава, че месечната промяна в Южен е с -0,3 процентни пункта под градската, а за август спрямо май разликата е -0,6 процентни пункта. Данните не дават основание за прогноза за следващи периоди.

Сравненията по-долу са само с избрани квартали от Пловдив, подредени в източника по най-висока типична офертна цена. Това не е пълна класация и географска близост не е установена. Южен е под:

• Мараша — 2 312 €/кв.м.
• Център — 2 289 €/кв.м.
• Каменица 1 — 2 153 €/кв.м.
• Съдийски — 1 869 €/кв.м.
• Младежки Хълм — 1 761 €/кв.м.
• Кършияка — 1 586 €/кв.м.

Тези двойки показват само отделните сравнения. Те не казват къде се намира кварталът в градска подредба, нито какъв е целият диапазон на Пловдив извън избраните квартали.

При наемите типичната офертна цена е 450 €/месец. P10 е 350 €/месец, а P90 е 700 €/месец, така че централните 80% от наблюдаваните наемни оферти се намират между тези две стойности. И тук става дума за офертни нива, а не за сключени наемни договори.

Спрямо юли наемът е по-висок с 20 €/месец, или +4,7%, а спрямо май е без промяна. В сравнение с продажните оферти месечната промяна на наема е с +5,1 процентни пункта по-висока, а за август спрямо май разликата е +0,6 процентни пункта.

През август са наблюдавани 682 продажни обяви и 639 свързани имота. При наемите броят е 161 обяви и 144 имота. Тези две мерки не са взаимозаменяеми: обявите включват и записи без свързан имот, докато имотите броят само различните свързани единици, а пълнотата на връзката остава неизвестна.

За продажбите броят на свързаните имоти в Южен е с -3,9% спрямо юли, когато са били 665, тоест с 26 имота по-малко. В Пловдив промяната е -0,6% спрямо юли, или -93 имота, което прави разликата в темпа -3,3 процентни пункта. За август спрямо май Южен е на 0%, а Пловдив е +2,1%; разликата между тях е -2,1 процентни пункта.

Тези данни описват наблюдавани количества в отчетния месец и по две сравними дати. Те не показват търсене, сделки, нови обяви, продажби или активност по маркетиране.

Южен през август 2026 г. съчетава типична продажна офертна цена от 1 322 €/кв.м., по-ниска от типичната цена за Пловдив, с леки промени спрямо юли и май. Наемът е 450 €/месец и е нараснал спрямо юли, но е без промяна спрямо май. Източникът позволява надеждно описание на офертните нива и сравненията по двойки, но не и изводи за сделки, търсене или прогноза.