През юли 2026 Христо Смирненски показва 1 554 €/кв.м. типична цена на апартаментните оферти и 133 650 € обща типична цена. Тук се следят офертните цени на апартаменти за отчетния месец; типичната цена е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).
При наблюдаваните оферти разпределението е между 1 214 €/кв.м. и 2 048 €/кв.м. за централните 80% от цените. В данните са отчетени 2 921 обяви и 2 663 имота, а това са различни мерки с неизвестна пълнота на свързването.
Офертни цени
За един квадратен метър типичната оферта в квартала е 1 554 €/кв.м.. За по-общо четене на равнището на обявите наличната типична обща цена е 133 650 €. Двете числа описват една и съща група оферти през юли 2026, но през различен измерител: едното е на квадратен метър, другото е за цял апартамент.
Разполагането на наблюдаваните цени около типичната стойност е сравнително широко, защото P10 е 1 214 €/кв.м., а P90 е 2 048 €/кв.м.. Това са границите на централните 80% от наблюдаваните офертни цени, а не минимум и максимум. Затова между отделните обяви има съществена разлика, без от това да следва какъвто и да е извод за сделки или за реална наличност към днешна дата.
Промени по наблюдаваните месеци
Спрямо юни типичната цена в квартала е нагоре с +0,1%, а спрямо април също е нагоре с +0,1%. Това означава, че по наличните месечен и тримесечен хоризонт нивото остава близо до същото равнище, без да има данни за рязка промяна.
За Пловдив картината е малко различна: нивото на града е -0,2% спрямо юни и +0,5% спрямо април. Така юли спрямо юни при Христо Смирненски е по-висок от градската промяна с +0,3 процентни пункта, а юли спрямо април е по-нисък от градската промяна с -0,4 процентни пункта.
Сравнение с избрани квартали
Сравненията тук са само с избрани квартали на Пловдив, подредени по висока типична офертна цена, а не с пълна градска подредба. Това означава, че над градското ниво може да стои квартал, който все пак е под част от избраните сравнения. В този набор Христо Смирненски е над нивото на Пловдив, но по-долу са отделните двойки и посоката на сравнение:
- по-нисък от Мараша с -759 €/кв.м.
- по-нисък от Център с -735 €/кв.м.
- по-нисък от Каменица 1 с -571 €/кв.м.
- по-нисък от Съдийски с -250 €/кв.м.
- по-нисък от Младежки Хълм с -129 €/кв.м.
- по-нисък от Отдих и култура с -42 €/кв.м.
Тези сравнения са важни именно защото показват едновременно двете неща: кварталът е над градското ниво, но спрямо конкретните подбрани квартали остава с по-ниска типична офертна цена. Нито едното, нито другото само по себе си е пълна градска класация.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Мараша | 2 313 | +48,8% |
| Център | 2 289 | +47,3% |
| Каменица 1 | 2 125 | +36,7% |
| Съдийски | 1 804 | +16,1% |
| Младежки Хълм | 1 683 | +8,3% |
| Отдих и култура | 1 596 | +2,7% |
| Христо Смирненски | 1 554 | — |
| Средно за Пловдив | 1 508 | -3% |
Наемни оферти
При наемите през юли 2026 типичната месечна оферта е 550 €/месец. Това е над 536 €/месец през юни, тоест движението е +2,7%. Тук също става дума за офертни наеми, а не за изчислена доходност, достъпност на кредит или препоръка за покупка.
В диапазона на наемните оферти централните 80% са между 380 €/месец и 780 €/месец. Както при продажбените обяви, това показва разпръснатост на наблюдаваните оферти, а не информация за сключени договори или бъдещо движение на наемите.
Наблюдавани обяви и свързани имоти
За продажби в Христо Смирненски са наблюдавани 2 921 обяви и 2 663 различни свързани имота. За Пловдив същевременно са отчетени 17 080 обяви и 15 115 имота. Тези две двойки не трябва да се смесват: обявите включват и записи без свързан имот, а броят имоти отчита само различните свързани имоти.
Спрямо юни свързаните имоти в квартала са -4,0%, докато за града промяната е -1,6%. Спрямо април кварталът е с +11,8%, а градът с +18,6%. По тази причина наблюдаваните движения не са еднакви по двата хоризонта: краткият е месечен спад, а по-дългият показва ръст. Данните обаче не позволяват да се говори за сделки, нови обяви, продажби или степен на активност извън самите наблюдавани числа.
При наемите са наблюдавани 789 обяви и 699 имота. И тук разликата между двата броя не може да се чете като брой дублирания или като доказателство за конкретна динамика, защото пълнотата на връзките не е известна.
Извод
Юли 2026 в Христо Смирненски се описва най-вече с типична офертна цена от 1 554 €/кв.м. и 133 650 € за апартамент, при сравнително широк диапазон на наблюдаваните оферти и малки промени спрямо предишните измерени месеци. Кварталът е над нивото на Пловдив, но при избраните квартали в града остава под всяко от директно посочените сравнения. Паралелно с това данните за обяви и свързани имоти показват обем на наблюдение, не сделки или текуща наличност.