Христо Смирненски, Пловдив: разнопосочна промяна при едностайните и четиристайните под наем през октомври 2026

През октомври 2026 в квартал Христо Смирненски в Пловдив най-ясният контраст при наемите е между четиристайните и едностайните: спрямо преди три месеца наблюдаваните имоти при първите са с 35,3% повече, а при вторите — с 25,5% по-малко. Типичният офертен наем е съответно 850 €/месец и 341 €/месец. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

При четиристайните под наем са наблюдавани 23 имота, а при едностайните — 35 имота. Спрямо преди три месеца типичният наем на четиристайните се повишава с 3,0%, докато този на едностайните намалява със 7,8%. Така най-силните разнопосочни промени в броя наблюдавани жилища са съпроводени и от противоположно движение на наемите за същия период.

Месечното сравнение обаче е различно. Спрямо септември броят на наблюдаваните четиристайни намалява с 4,2%, а този на едностайните се увеличава с 2,9%. Типичните наеми спадат и в двата сегмента — съответно с 5,6% и 7,8%.

Офертният наемен диапазон при едностайните е 217–455 €/месец, а при четиристайните — 565–1 165 €/месец. Тези граници обхващат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. При четиристайните диапазонът е по-широк и е отчетен при по-малък брой наблюдавани имоти.

При двустайните типичният офертен наем е 520 €/месец, диапазонът е 400–673 €/месец, а наблюдаваните имоти са 455. Спрямо преди три месеца и наемът, и броят имоти са без отчетлива промяна. Спрямо септември наемът намалява с 5,5%, а броят се увеличава с 5,1%.

При тристайните типичният наем е 700 €/месец при диапазон 480–1 100 €/месец и 163 наблюдавани имота. Наемът е на нивото както от предходния месец, така и от преди три месеца. Броят наблюдавани имоти е с 5,8% по-висок и спрямо двата периода. За разлика от едностайните и четиристайните, тук увеличението на броя не е съпроводено с промяна на типичния наем.

Едностайните имат типична офертна цена 2 002 €/кв.м. и 105 000 € за целия имот. Диапазонът е 1 526–2 504 €/кв.м., а наблюдаваните имоти са 78. Спрямо преди три месеца цената за кв.м. се повишава със 7,2%, докато типичният наем в същия сегмент намалява със 7,8%. Спрямо септември продажната цена за кв.м. нараства със 7,4%, а наблюдаваните имоти за продажба намаляват с 3,7%.

Двустайните и тристайните имат почти еднакви типични цени за кв.м. — 1 551 €/кв.м. и 1 550 €/кв.м., но различни бюджети за целия имот: 115 020 € и 167 055 €. Диапазоните са съответно 1 241–2 215 €/кв.м. и 1 163–2 015 €/кв.м. Спрямо преди три месеца цената за кв.м. при двустайните е без отчетлива промяна, а при тристайните е с 0,4% по-висока. Наблюдаваните имоти са съответно 1 217 и 952, с намаление от 7,2% и 1,6% за същия период.

Типичната офертна цена на апартаментите за продажба в Христо Смирненски е 1 553 €/кв.м. — с 2,6% над типичното ниво за града от 1 514 €/кв.м. Кварталът е на същото ценово ниво като Кючук Париж и с 2,3% под Кършияка, където типичната цена е 1 589 €/кв.м. Това са сравнения с квартали, подбрани по близка офертна цена.

При къщите типичната офертна цена е 269 000 € за целия имот и 1 181 €/кв.м. при 22 наблюдавани имота. Цената за кв.м. е с 20,0% по-ниска спрямо преди три месеца, но с 1,0% по-висока спрямо септември.

При паркоместата типичната продажна цена е 29 000 € при 60 наблюдавани имота. Типичният наем е 100 €/месец при 23 наблюдавани имота.

В Христо Смирненски основното разминаване е при броя на едностайните и четиристайните под наем спрямо преди три месеца. При продажбите едностайните се отличават с по-силно поскъпване, докато двустайните запазват цената си за кв.м. За наемателите най-широко представеният сегмент е двустайният: 455 наблюдавани имота и типичен офертен наем 520 €/месец.