Този текст разглежда офертни цени на апартаменти в Тракия за юли 2026 г. Типичната цена (медианата) е 1 529 €/кв.м., а общата типична офертна стойност е 128 000 €.
Разпределението на наблюдаваните цени е между 1 178 и 2 138 €/кв.м. в централните 80% от офертите. В данните са отчетени 2 010 обяви и 1 768 имота; това са отделни броеве и не описват текуща наличност към днешна дата.
Оферни цени
През юли 2026 г. типичната офертна цена на апартаментите в Тракия е 1 529 €/кв.м., а типичната обща цена е 128 000 €. Между 1 178 и 2 138 €/кв.м. се намират централните 80% от наблюдаваните стойности, което показва видим диапазон в обявите за месеца.
Тези числа описват офертни цени, наблюдавани през отчетния месец, а не сключени сделки. Същото важи и за общата цена: тя е измерена върху обявите, а не върху реализирани продажби или наличност към днешна дата.
Месечни и тримесечни промени
Спрямо юни 2026 типичната офертна цена в Тракия е по-висока с +1,0% — от 1 514 €/кв.м. до 1 529 €/кв.м. Това е промяна в наблюдаваните оферти, а не в стойността на едно и също жилище.
Спрямо април 2026 движението е +2,2% — от 1 496 €/кв.м. до 1 529 €/кв.м. И на двата хоризонта промяната в Тракия е по-силна от тази за Пловдив като цяло: месечно +1,1 процентни пункта над градското ниво и за три месеца +1,6 процентни пункта над него.
За Пловдив типичната офертна цена е -0,2% на месечна база и +0,5% спрямо април. Така Тракия изпреварва градското изменение в двата разглеждани периода, без това да позволява извод за движение на конкретни имоти.
Сравнение с избрани квартали
Съпоставката е само с избрани квартали от Пловдив и не е пълна класация. В тази група Тракия е над градското ниво, но под всички избрани по-скъпи квартали. Това е важен контрапункт: квартал може да е над нивото на Пловдив и едновременно да е под повечето сравнения от набора.
- Тракия е по-евтин от Отдих и култура: 1 529 €/кв.м. срещу 1 596 €/кв.м., или -67 €/кв.м. и -4,2%.
- Тракия е по-евтин от Младежки Хълм: 1 529 €/кв.м. срещу 1 683 €/кв.м., или -154 €/кв.м. и -9,2%.
- Тракия е по-евтин от Съдийски: 1 529 €/кв.м. срещу 1 804 €/кв.м., или -275 €/кв.м. и -15,3%.
- Тракия е по-евтин от Каменица 1: 1 529 €/кв.м. срещу 2 125 €/кв.м., или -596 €/кв.м. и -28,1%.
- Тракия е по-евтин от Център: 1 529 €/кв.м. срещу 2 289 €/кв.м., или -760 €/кв.м. и -33,2%.
- Тракия е по-евтин от Мараша: 1 529 €/кв.м. срещу 2 312 €/кв.м., или -784 €/кв.м. и -33,9%.
Спрямо Пловдив типичната цена в Тракия е по-висока с 21 €/кв.м., или +1,4%. Тази разлика е видима именно в офертните цени за юли 2026 г. и не трябва да се чете като пазарен ранг извън избрания набор от квартали.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Мараша | 2 313 | +51,2% |
| Център | 2 289 | +49,7% |
| Каменица 1 | 2 125 | +39% |
| Съдийски | 1 804 | +18% |
| Младежки Хълм | 1 683 | +10,1% |
| Отдих и култура | 1 596 | +4,4% |
| Тракия | 1 529 | — |
| Средно за Пловдив | 1 508 | -1,4% |
Наеми
За наемите в Тракия типичната офертна цена е 500 €/месец. В централните 80% от наблюдаваните наеми стойностите са между 320 и 650 €/месец. И тук става дума за офертни цени от обяви, а не за договорени наеми.
Спрямо юни 2026 наемът е по-висок с +4,2%, от 480 €/месец до 500 €/месец. Това е по-силно месечно движение от това при продажните оферти в Тракия, където типичната цена е +1,0%.
В същия месец са наблюдавани 455 наемни обяви и 372 имота. Както при продажбите, броят на обявите може да включва и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна.
Предлагане и наблюдавани обяви
При продажбите в Тракия през юли са наблюдавани 2 010 обяви и 1 768 свързани имота. Тези два броя не могат да се превръщат един в друг: обявите включват и несвързани записи, а имотите броят само различните свързани единици.
Спрямо юни 2026 броят на свързаните имоти е по-нисък с -1,9% — от 1 803 до 1 768. За Пловдив движението е -1,6% — от 15 367 до 15 115 имота. Разликата между тях е -0,3 процентни пункта в полза на града.
Спрямо април 2026 Тракия показва +18,4% — от 1 493 до 1 768 имота. За Пловдив промяната е +18,6% — от 12 749 до 15 115 имота. И тук разликата е малка, -0,1 процентни пункта, така че краткият и тримесечният хоризонт дават различни нива, без да позволяват извод за наличност към днешна дата.
Извод
През юли 2026 г. Тракия съчетава типична продажна офертна цена от 1 529 €/кв.м. и 128 000 € с ръст спрямо юни и април, който е по-силен от изменението за Пловдив като цяло. В същото време кварталът остава под всички избрани сравнителни квартали, а при предлагането броят на свързаните имоти е леко надолу спрямо юни и значително нагоре спрямо април.