Христо Смирненски, Пловдив: наемите се движат различно според вида жилище през септември 2026

През септември 2026 апартаментите за продажба в Христо Смирненски, Пловдив, са с типична офертна цена 1 550 €/кв.м. — +3,1% спрямо типичното ниво за града. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени. При наемите промяната зависи от вида жилище: двустайните достигат 550 €/месец, с +10,0% спрямо юни 2026, докато тристайните остават на 700 €/месец. Едностайните и четиристайните също са над юнските си нива, но месечните движения са различни.

Двустайните съчетават най-голямото увеличение на типичния наем спрямо юни с най-много наблюдавани имоти под наем сред видовете апартаменти — 433 имота. Диапазонът е от 400 €/месец до 695 €/месец и обхваща централните 80% от офертните цени; така са представени и останалите диапазони в текста. Спрямо август 2026 наемът е с промяна +1,9%, а броят наблюдавани имоти — -8,3%. В сравнение с юни броят е -6,9%.

При четиристайните типичният наем е 900 €/месец, а диапазонът — от 550 €/месец до 1 290 €/месец. Тук е най-силното месечно движение: +20,0% спрямо август, при +14,3% в броя наблюдавани имоти. Спрямо юни промените са съответно +9,1% и +50,0%. Сегментът обаче е представен от 24 имота — значително по-малко от двустайните.

Едностайните са на 370 €/месец, в диапазон от 260 €/месец до 508 €/месец. Спрямо август наемът е -2,6%, а наблюдаваните имоти са 34, с промяна -12,8%. В сравнение с юни наемът е +5,7%, докато броят имоти е -20,9%.

Тристайните се отличават със стабилност: типичният наем от 700 €/месец е на нивото от август и юни. Диапазонът е от 492 €/месец до 1 000 €/месец при 154 наблюдавани имота. Така текущият бюджет и движението му трябва да се разглеждат по вид жилище, а не като една обща посока за квартала.

Христо Смирненски е над типичното ниво за града от 1 503 €/кв.м. при апартаментите за продажба. Спрямо подбраните сходни по цена квартали разликите са по-малки: -2,3% спрямо Кършияка, където ориентирът е 1 587 €/кв.м., и -0,3% спрямо Кючук Париж с 1 554 €/кв.м. Спрямо Тракия кварталът е с разлика +1,1%, при ниво там от 1 533 €/кв.м. Това поставя продажните оферти в близък ценови контекст, без да заличава различията между видовете апартаменти.

При двустайните типичната офертна цена е 1 550 €/кв.м., а за целия имот — 114 990 €. Тристайните са близо по цена на квадрат — 1 544 €/кв.м., но с типичен общ бюджет 166 400 €. Диапазоните са съответно от 1 221 €/кв.м. до 2 187 €/кв.м. и от 1 151 €/кв.м. до 1 965 €/кв.м. Близостта на единичните цени не означава близък бюджет за покупка.

При двустайните продажната цена за квадрат е -0,7% спрямо август, за разлика от наема в същия сегмент и период. Спрямо юни продажната промяна е -0,1%. Наблюдавани са 1 213 имота за продажба, с промени -2,6% спрямо август и -12,0% спрямо юни.

Едностайните се открояват с 1 863 €/кв.м. и 93 000 € за целия имот при 81 наблюдавани имота. Цената за квадрат е +0,2% спрямо август и +8,6% спрямо юни — по-осезаемо движение от това при останалите видове апартаменти за продажба.

Къщите са с типична офертна цена 269 000 € за имот и 1 170 €/кв.м. при 23 наблюдавани имота. Цената за квадрат е -1,0% спрямо август и -21,4% спрямо юни. При паркоместата ориентирите са 29 999 € за покупка при 51 наблюдавани имота и 100 €/месец за наем при 27 имота.

Кварталът е над типичното продажно ниво за Пловдив, но наемният пазар се различава ясно по сегменти. Тристайните запазват наема си спрямо август и юни, а най-силното месечно увеличение е при четиристайните с 24 наблюдавани имота. При двустайните по-високият наем спрямо юни съвпада с почти непроменена продажна цена за квадрат: текущите ориентири са 550 €/месец и 114 990 € за покупка на целия имот.