Христо Смирненски: типичната цена е почти без промяна към август 2026

През август 2026 офертните цени на апартаментите в Христо Смирненски сочат типична цена от 1 553 €/кв.м. Тук типичната цена означава стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). Данните следят обяви, наблюдавани през отчетния месец, а не сделки.

За същия месец е отчетена и типична обща офертна цена от 134 280 €. Между 1 227 €/кв.м. и 2 048 €/кв.м. се намира централните 80% от наблюдаваните офертни цени по квадратен метър.

В продажбите за август 2026 Христо Смирненски е на 1 553 €/кв.м. и 134 280 € общо. Това е офертно ниво, изчислено върху обявите, наблюдавани през месеца, а не върху реализирани сделки или текуща наличност към днешна дата.

Полезно е да се гледат заедно цената на квадратен метър и общата офертна цена. Първата показва равнището на офертите по площ, а втората дава ориентир за цялата обява според наличните данни. За квартала са наблюдавани 2 707 обяви и 2 546 имота. Броят обяви включва и такива без свързан имот, докато броят имоти обхваща само различните свързани имоти.

Диапазонът между 1 227 €/кв.м. и 2 048 €/кв.м. показва, че в месечните наблюдения има широко разпределение на офертите. Това е важно уточнение, защото типичната цена не описва нито най-ниските, нито най-високите оферти, а стойността в средата на подредените цени.

Спрямо юли 2026 типичната цена в Христо Смирненски е 1 553 €/кв.м., при отчетена промяна от 0% и с 1 €/кв.м. по-ниско ниво спрямо 1 554 €/кв.м. през предходния месец. Това показва, че месечното движение е било много малко.

Август 2026 спрямо май 2026 дава 1 553 €/кв.м. срещу 1 552 €/кв.м. и промяна от +0,1%. Така краткият и по-дългият хоризонт сочат близки равнища, без да се тълкуват като една и съща динамика.

При броя на свързаните имоти за продажба се вижда спад както на месечна, така и на сравнение с май 2026: 2 546 имота през август срещу 2 663 през юли, или -4,4%, и срещу 2 687 през май, или -5,2%. Това са наблюдавани количества, а не данни за сделки.

Подборът включва избрани квартали от Пловдив, подредени по най-висока типична офертна цена. Това не е пълна класация и не е доказана географска близост между кварталите.

Спрямо нивото на Пловдив Христо Смирненски е по-скъп с 48 €/кв.м. и достига 1 553 €/кв.м. при градско ниво от 1 505 €/кв.м. Същевременно в подбрания набор кварталът е по-евтин от Мараша с 760 €/кв.м., от Център с 736 €/кв.м., от Каменица 1 с 600 €/кв.м., от Съдийски с 316 €/кв.м., от Младежки Хълм с 208 €/кв.м. и от Кършияка с 33 €/кв.м.

Това е важната двойна картина: кварталът стои над градското ниво, но може да бъде под повече от един от избраните по-скъпи квартали. Такова съчетание е напълно съвместимо с ограничения подбор, защото той не представлява цялостен градски ранг.

За наемите в Христо Смирненски през август 2026 е отчетена типична офертна цена от 550 €/месец. Централните 80% от наблюдаваните наемни оферти са между 400 €/месец и 786 €/месец. И тук данните са за офертни цени, а не за сключени договори.

Спрямо юли 2026 наемът е без промяна: 550 €/месец и 0% изменение. Спрямо май 2026 обаче той е с 20 € по-висок, което се вижда и като +3,8%.

В наемния сегмент са наблюдавани 806 обяви и 709 имота. Както при продажбите, различните броения не трябва да се смесват с изводи за реална активност, защото част от обявите може да нямат свързан имот, а пълнотата на свързването е неизвестна.

За продажбите в квартала са отчетени 2 707 обяви и 2 546 имота, а за наемите - 806 обяви и 709 имота. Тези числа показват обхвата на наблюдаваните оферти и свързаните имоти в месечния набор, но не позволяват да се изчисляват нови показатели като обяви на имот или дублирани обяви.

В сравнение с Пловдив броят на свързаните продажбени имоти в квартала се е свил по-силно на месечна основа: -4,4% срещу -0,6% за града, или разлика от -3,8 процентни пункта. За август 2026 спрямо май 2026 разликата е още по-голяма: -5,2% за Христо Смирненски срещу +2,1% за Пловдив, тоест -7,3 процентни пункта.

Това е съпътстваща информация за предлагането, а не доказателство за търсене, ликвидност или причина за движението на цените. Наличните данни не съдържат такива обяснения.

Август 2026 оставя картина на почти непроменена типична офертна цена в Христо Смирненски, над градското ниво на Пловдив, но под няколко от избраните по-скъпи квартали в сравнимия набор. Паралелно с това броят на свързаните продажбени имоти е надолу спрямо юли и май, докато наемната типична цена остава без промяна на месечна база и е по-висока спрямо май.

imotesa е независим инструмент за преглед на тези данни.