През юни 2026 типичната цена на апартаментите в Христо Смирненски е 1 551 €/кв.м., а типичната обща обявена цена е 133 650 €. Тук типичната цена означава стойността в средата на подредените офертни цени (медианата) за апартаменти, наблюдавани през отчетния месец.
P10 е 1 229 €/кв.м., а P90 е 2 048 €/кв.м. Това очертава централните 80% от наблюдаваните офертни цени и не е минимум и максимум.
Предлагане на продажби
Юнското ниво на офертите за продажба е 1 551 €/кв.м. През май стойността е била 1 552 €/кв.м., а през март 1 544 €/кв.м. По този измерител промяната за юни спрямо май е отчетена като 0%, а спрямо март е +0,4%.
Типичната обща цена на обявените апартаменти е 133 650 €. Този показател описва цялата офертна цена на жилище, а не цена на квадратен метър, и също е част от наблюдението върху обявите, а не върху сключени сделки.
Ключови промени
Спрямо нивото на Пловдив от 1 511 €/кв.м. Христо Смирненски е по-висок с +41 €/кв.м. или +2,7%. Това е най-важната разлика в самия месец: кварталът стои над градското ниво, но движението на цената му е по-сдържано от това в града.
За едномесечния хоризонт Пловдив е на +0,3%, докато кварталът е на 0%, което означава разлика от -0,4 процентни пункта за Христо Смирненски спрямо града. За три месеца Пловдив е на +1,0%, а Христо Смирненски на +0,4%, тоест разликата е -0,5 процентни пункта. Данните показват различна интензивност на движението, без да позволяват извод за причина.
Сравнение с избрани квартали
В избрания набор от квартали Христо Смирненски е по-евтин от Мараша, където типичната цена е 2 312 €/кв.м., от Център при 2 283 €/кв.м., от Каменица 1 при 2 121 €/кв.м., от Съдийски при 1 800 €/кв.м., от Младежки Хълм при 1 635 €/кв.м. и от Кършияка при 1 600 €/кв.м.
Тези сравнения са само с избрани квартали от града, подредени по по-висока типична офертна цена; географска близост не е установена и това не е пълна класация. Затова е възможно един квартал да е над нивото на Пловдив и едновременно под част от сравняваните квартали, както е тук.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Мараша | 2 313 | +49,1% |
| Център | 2 283 | +47,2% |
| Каменица 1 | 2 121 | +36,8% |
| Съдийски | 1 800 | +16,1% |
| Младежки Хълм | 1 635 | +5,4% |
| Кършияка | 1 600 | +3,1% |
| Христо Смирненски | 1 551 | — |
| Средно за Пловдив | 1 511 | -2,6% |
Предлагане на наеми
Наемните обяви също са офертни цени и са отделен пазар от продажбите. През юни 2026 типичният наем в Христо Смирненски е 536 €/месец, а централните 80% от наблюдаваните наемни цени са между 370 €/месец и 750 €/месец.
Спрямо май типичният наем е нагоре с +6 €/месец или +1,0%. Това е отделно движение от продажбените оферти и не описва една и съща група жилища.
Предлагане и наблюдавани обяви
За продажба са наблюдавани 2 979 обяви и 2 773 различни свързани имота. Спрямо май броят на имотите е по-висок с +86 имота или +3,2%, а спрямо март е по-висок с +623 имота или +29,0%.
За Пловдив същите сравнения са +4,4% спрямо май и +37,6% спрямо март, така че Христо Смирненски се движи с по-бавен темп по този измерител. Броят на обявите включва и обяви без свързан имот, а пълнотата на свързването е неизвестна, затова от тези числа не следва да се изчисляват обяви на имот или продажбена активност.
Наемният пазар е наблюдаван с 812 обяви и 711 имота. И тук данните са за обяви, не за сделки, а липсват сведения за текуща наличност и търсене.
Извод
Юнските данни за Христо Смирненски рисуват квартал с типична офертна цена над градското ниво на Пловдив, но под всички сравнявани квартали от избрания набор. В същото време месечната и тримесечната промяна са ограничени, а предлагането на продажби расте по-бавно от това в града.
Това са наблюдения върху офертни цени през отчетния месец. Данните не дават основание за прогноза и не описват сключени сделки.