Продажба

Панорамен 4-стаен мезонет в Симеоново с тераса

СофияСимеоново
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба711 776 €2 893 €/м²
Очакван наем1 151 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Симеоново (194 имота)

Площ
246 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска3 158 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 151 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 2 007 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 38 632 €
  1. 750 408 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 711 776 €▼ 38 632 € (5.1%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Симеоново (194 имота) — 2 893 €/м² срещу 2 655 €/м².

Мезонет с площ от 246 кв.м, разположен в град София, квартал Симеоново в модерен жилищен комплекс.
Разпределението включва две нива: първо ниво с входно антре, просторна дневна с трапезария, кухня, дрешник, тоалетна за гости и тераса; второ ниво с три спални, дрешници, санитарни помещения, мокро помещение и още една тераса.
Сградата е с тухлено строителство, построена през 2027 г., оборудвана с асансьор Schindler, алуминиева дограма Reynaers и използва геотермална технология за отопление и охлаждане с подово отопление.
Комплексът се намира в тих и спокоен район в полите на Витоша, с добра шумоизолация и качествени общи части, осигуряващи сигурност и комфорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо удобства на градски живот с близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 158 €, а очакваният наем за района — 1 151 €. Наемът покрива 36% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 38 632 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • алуминева дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • дрешник
  • тоалетна
  • спалня
  • дрешник
  • санитарно помещение
  • мокро помещение
  • тераса
  • спалня
  • дрешник
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района