Продажба

Просторен 3-етажен мезонет с 3 спални в Овча купел 1

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба365 999 €1 978 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота)

Площ
185 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 968 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 1 (298 имота) — 1 978 €/м² срещу 2 228 €/м².

Мезонет с площ от 185 кв.м., разположен в квартал Овча купел 1 в София. Жилището е на четвърти етаж от шестетажна сграда, строителство тухла, очаква се акт 15 до края на 2026 г.

Разпределението е на три нива с три спални, дневна с кухненски бокс и общо пет балкона, което осигурява добра функционалност и разделение на зоните за почивка и дневни дейности.

Сградата е ново строителство, отоплението е на газ, а достъпът е контролиран, което допринася за сигурността и комфорта.

Кварталът предлага спокойна градска среда с добра инфраструктура и възможности за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в добре устроена жилищна зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 624 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три спални
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района