Продажба

Тристаен мезонет в Надежда 2 с тераса и гараж

СофияНадежда 2
Публикувано: 25 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба242 000 €1 890 €/м²
Очакван наем657 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 2 (181 имота)

Площ
128 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.6% · 3 805 €
  1. 238 195 €25 Юни 2026Първоначална цена
  2. 242 000 €▲ 3 805 € (1.6%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 2 (181 имота) — 1 890 €/м² срещу 2 386 €/м².

Предлаганият имот е тристаен мезонет в град София, квартал Надежда 2. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и тераса. Сградата е монолитна с носещи стоманобетонни елементи и е изградена с висококачествени керамични блокове. Отоплението е предвидено с две независими системи – ТЕЦ и електричество, а общите части са завършени с гранит и алуминиеви парапети. Локацията е комуникативна, близо до метростанция 'Надежда', училища и Северен парк. Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до инфраструктура и зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 805 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района