Продажба

Тризонет 4-стаен в Манастирски ливади с голяма тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба385 000 €1 659 €/м²
Очакван наем950 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~143 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота)

Площ
232 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 758 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота) — 1 659 €/м² срещу 2 279 €/м².

Тризонет в кв. Манастирски ливади, град София, разположен на последните три етажа на сграда от 2020 г. с обща площ от 232 кв.м. и изложение изток/север/юг.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, кабинет, две лоджии, две спални с дрешник и баня, както и самостоятелно помещение с излаз към тераса от 25 кв.м.
Сградата е тухлена, с електрическо отопление и възможност за камина, предвидено е видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява довършване по личен проект.
Локацията е удобна за семейства с деца – близо до училище, детска градина и спирка на градския транспорт, както и до аптека и банкови услуги.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с възможност за персонализация в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (около 38 40 кв.м.)
  • кабинет
  • спалня
  • спалня
  • самостоятелно помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района