Продажба

Тристаен мезонет в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба444 400 €2 200 €/м²
Очакван наем950 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота)

Площ
202 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 022 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 279 €/м².

Мезонет в новострояща се сграда в квартал Манастирски ливади, София. Имотът е разположен на пети и шести етаж от общо шест.

Разпределението включва на първо ниво антре, спалня, кухня, просторна дневна, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон; на второ ниво са разположени две спални, баня с тоалетна и балкон.

Сградата е тухлена, строителството е в ход с очакван акт 16 през 2027 г., което предполага нови инсталации и съвременни материали.

Локацията е в добре развит район с достъп до основни комуникации и зелени площи, подходящ за семейства.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за комфортно живеене в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 972 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • кухня
  • дневна
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • балкон
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района