Продажба

Мезонет 3-стаен с покривна тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба239 990 €1 548 €/м²
Очакван наем950 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~113 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (36 имота)

Площ
155 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 15.8% · 45 010 €
  1. 285 000 €25 Септември 2026Първоначална цена
  2. 239 990 €▼ 45 010 € (15.8%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (36 имота) — 1 548 €/м² срещу 2 276 €/м².

Мезонет в кв. Манастирски ливади, София, в малка бутикова сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две тераси и голяма покривна тераса с площ 80 кв.м.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с предстоящо въвеждане в експлоатация и завършване до ключ. Имотът разполага с паркомясто и видеонаблюдение.
Локацията е на 500 м от Южен парк и близо до магазин Lidl, в динамично развиващ се квартал с удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху външните пространства и функционалността на разпределението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 45 010 € (15.8%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • голяма покривна тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 16%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тераса
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района