Продажба

Мезонет с две тераси в Манастирски ливади, ново строителство

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба276 000 €2 300 €/м²
Очакван наем950 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота)

Площ
120 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 225 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 275 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 279 €/м².

Предлаганият мезонет е разположен на последните два етажа в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Манастирски ливади. Имотът е с функционално разпределение на две нива – на първото ниво е всекидневна с трапезария и кухненски бокс, а на второто – две спални, баня с тоалетна и две тераси. Изложението на имота е изток, запад и север, което осигурява добра естествена светлина и проветривост. Към жилището има и мазе. Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и градски удобства, което го прави подходящ както за семейно ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 225 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • добра естествена светлина
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с трапезария и кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • две тераси

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района