Продажба

Многостаен мезонет в м-т Гърдова глава, София с тераса

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба486 882 €2 107 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Гърдова глава (130 имота)

Площ
231 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 160 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 510 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Гърдова глава (130 имота) — 2 107 €/м² срещу 2 497 €/м².

Мезонет с площ 231 кв.м в новостроящ се затворен комплекс в м-т Гърдова глава, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на тераса, спалня и баня на първия етаж, както и две спални с две бани на втория етаж.

Сградата е тухлена, с модерни общи части, висок клас ПВЦ дограма и електрическо отопление. Имотът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Цар Борис III, Околовръстен път, детски градини, училища и градски транспорт.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 160 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс
  • добра локация
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района