Продажба

Просторен 5-стаен мезонет в Лагера с гараж

СофияЛагера
Публикувано: 2 Септември 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба465 000 €2 513 €/м²
Очакван наем813 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Лагера (151 имота)

Площ
185 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем813 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Лагера (151 имота) — 2 513 €/м² срещу 2 925 €/м².

Мезонет с площ от 185 кв.м. се намира в град София, Лагера, ул. Балканджи Йово. Имотът е разположен на два етажа (5 от 6) в тухлена сграда без асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с камина, кухня с трапезария, четири спални, две бани и две тераси, като третата спалня може да се използва и като гардеробна.

Сградата е с външна изолация, отоплението е решено чрез термопомпа и конвектори, а настилките са от висококачествен паркет. Имотът разполага с надземен гараж и мазе.

Локацията е удобна с близост до метро станция Красно село (3 минути пеша), пазар и разнообразни магазини и ресторанти в района.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с добра локация и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 813 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 395 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • висококачествени настилки
  • близо до метро
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 395 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски тракт
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района