Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Кръстова вада с балкон

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Март 2026
Продажба345 000 €2 395 €/м²
Очакван наем998 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~106 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота)

Площ
144 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 533 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота) — 2 395 €/м² срещу 3 134 €/м².

Мезонет с площ от 144 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада на ул. Асен Йорданов в град София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и балкон, коридор, баня с тоалетна и кабинет на първо ниво, както и две спални с втора баня и тоалетна на второ ниво.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, което предполага добра топлоизолация и съвременни инсталации.

Локацията е удобна, като е на около 300 метра от Южен парк и близо до мол Парадайз и метростанция Витоша, осигуряваща лесен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобства в близост до зелени площи и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 531 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • коридор
  • баня
  • кабинет
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района