Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение и планинска гледка в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба396 000 €3 022 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
131 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 757 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 564 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 022 €/м² срещу 3 020 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Кръстова вада, София. Жилището е с обща площ от 131 кв.м и е разположено на втори етаж от три. Имотът е преустроен от четиристаен в тристаен, което осигурява по-просторно и функционално разпределение. Южното изложение и гледката към планината допринасят за естествено осветление и приятна атмосфера. В сградата има асансьор и луксозни общи части. Подовото отопление е изградено, което осигурява комфорт през зимните месеци.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 757 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към планината
  • луксозни общи части
  • подово отопление
Недостатъци
  • втори етаж
  • ограничен брой етажи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухненски бокс с трапезария
  • холна част
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • площ ниво II: 59.97кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района