Продажба

Многостаен мезонет с градинска веранда в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба400 000 €2 564 €/м²
Очакван наем992 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~149 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Хладилника (82 имота)

Площ
156 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем992 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 783 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 149 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Хладилника (82 имота) — 2 564 €/м² срещу 3 522 €/м².

Мезонет в малка тухлена сграда в квартал Хладилника, София.

Разпределението включва на първо ниво дневна, трапезария, кухненски бокс, санитарно помещение и градинска веранда, а на второ ниво са разположени четири стаи, санитарно помещение и тераса.

Сградата е построена с тухлено строителство от 2006 г., с настилки от теракота и масивен паркет, отопление чрез газово котле и наличен интернет.

Локацията предлага удобства като контрол на достъпа и възможност за закупуване на гараж в сутерена.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с възможност за ползване на външни пространства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 992 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • градинска веранда
  • газово отопление
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • необзаведени стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района