Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Бояна с паркомясто и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба556 000 €2 241 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Бояна (26 имота)

Площ
248 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 467 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Бояна (26 имота) — 2 241 €/м² срещу 2 500 €/м².

Мезонет с площ 248 кв.м. в квартал Бояна, София, част от комплекс Dream Garden.
Разпределението включва просторни и светли помещения с изложение изток-запад, разположен на 3-ти от 4 етажа.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурено паркомясто.
Комплексът е нискоетажен, с вътрешен двор и зелени площи, в близост до природата и с удобен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейно живеене, осигуряващ комфорт и спокойствие в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 467 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • мезонет 218 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района