Продажба−15% под пазара

Просторен 4-стаен мезонет в Бояна с паркомясто и асансьор

СофияБояна

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба457 000 €2 096 €/м²

Очакван наем1 166 € /мес

Площ

218 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска2 028 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 166 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 862 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 218 кв.м., разположен в квартал Бояна, София, в комплекс Dream Garden.

Разпределението включва светли и просторни помещения с изложение изток-запад, разположени на 3-ти от 4 етажа.

Сградата е тухлена, ново строителство от 2026 г., с асансьор и паркомясто, осигуряващи удобства и комфорт.

Комплексът е нискоетажен, с вътрешен двор и зелени площи, в район с чист въздух и лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки удобства и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.