Продажба

Мезонет 4+ стаи в Бояна с паркомясто и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба400 000 €1 951 €/м²
Очакван наем1 241 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~133 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Бояна (26 имота)

Площ
205 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 241 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 534 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Бояна (26 имота) — 1 951 €/м² срещу 2 600 €/м².

Мезонет с площ от 205 кв.м, разположен в град София, квартал Бояна.
Разпределението включва просторни помещения с функционално разпределение, подходящо за семейно обитаване.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, паркомясто, видеонаблюдение и контролиран достъп.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е в рамките на градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобства в тих и зелен район с лесен достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 241 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района