Продажба+20% над пазара

Многостаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба540 000 €2 967 €/м²

Очакван наем1 166 € /мес

Площ

182 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 166 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 230 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 10.2% · 50 000 €

490 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
490 000 €▲ 0 € (0%) 7 Март 2026Повишение на цената
540 000 €▲ 50 000 € (10.2%) 7 Май 2026Повишение на цената
540 000 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Референтен номер: SOF-134988

Представяме просторен мезонет за продажба, един от последните налични апартаменти в луксозна бутикова сграда, която се строи в спокойната и зелена част на София в.з. Киноцентъра III, квартал 'Бояна'. Сградата впечатлява с модерна архитектура, висококачествено изпълнение и хармония между градския комфорт и природата. Мезонетът предлага частен двор, комбинация от уединение, елегантност и природен баланс в подножието на планината. Жилището е проектирано така, че да осигурява максимален комфорт и усещане за живот в къща, с оптимална осветеност и пряк достъп до зелено пространство.

В цената са включени:
Имот с обща площ 182,30 кв.м;
Двор 155 кв.м;
Двоен гараж - 78,79 кв.м;
*обща РЗП - 261,09 кв.м.

Характеристики на имота:
Тип: четиристаен партерен мезонет;
Жилищна площ: просторна дневна зона с отделен кухненски кът 40 кв.м;
Двор: самостоятелен частен двор 155 кв.м;
На първо ниво входно антре, коридор, дневна с кухня, баня с тоалетна, спалня с достъп до английски двор и излаз към собствена градина;
На второ ниво две допълнителни спални и втора баня с тоалетна.

Концепция на сградата

Бутиковата четириетажна сграда е само с 6 апартамента, всички проектирани като мезонети. Изпълнението ѝ е с подбрани материали и технологии от най-висок клас, гарантиращи дълготрайност и енергийна ефективност:
Вентилируема окачена фасада с облицовка от естествен камък и топлоизолация каменна вата 10 см;
Прозорци с троен стъклопакет, 80 мм профил;
Луксозен асансьор Thyssen;
Смарт входни врати;
Подово отопление и охлаждане с термопомпена система;
Хидро- и шумоизолации от най-висок клас;
Видеонаблюдение и контролиран достъп;
Луксозно завършени общи части гранит и МДФ облицовки;
Автоматична поливна система за дворове.

Локация

Имотът е ситуиран в престижната южна зона на София район Бояна , само на няколко минути с кола от ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-134988
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.