Sale+20% над пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 5 January 2026 Updated: 3 July 2026

Sale540,000 €2,967 €/m²

Expected rent1,160 € /mo

Area

182 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment2,396 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,160 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 1,236 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▲ 10.2% · 50,000 €

490,000 €5 January 2026Първоначална цена
490,000 €▲ 0 € (0%) 7 March 2026Повишение на цената
540,000 €▲ 50,000 € (10.2%) 7 May 2026Повишение на цената
540,000 €▲ 0 € (0%) 7 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Референтен номер: SOF-134988

Представяме просторен мезонет за продажба, един от последните налични апартаменти в луксозна бутикова сграда, която се строи в спокойната и зелена част на София в.з. Киноцентъра III, квартал 'Бояна'. Сградата впечатлява с модерна архитектура, висококачествено изпълнение и хармония между градския комфорт и природата. Мезонетът предлага частен двор, комбинация от уединение, елегантност и природен баланс в подножието на планината. Жилището е проектирано така, че да осигурява максимален комфорт и усещане за живот в къща, с оптимална осветеност и пряк достъп до зелено пространство.

В цената са включени:
Имот с обща площ 182,30 кв.м;
Двор 155 кв.м;
Двоен гараж - 78,79 кв.м;
*обща РЗП - 261,09 кв.м.

Характеристики на имота:
Тип: четиристаен партерен мезонет;
Жилищна площ: просторна дневна зона с отделен кухненски кът 40 кв.м;
Двор: самостоятелен частен двор 155 кв.м;
На първо ниво входно антре, коридор, дневна с кухня, баня с тоалетна, спалня с достъп до английски двор и излаз към собствена градина;
На второ ниво две допълнителни спални и втора баня с тоалетна.

Концепция на сградата

Бутиковата четириетажна сграда е само с 6 апартамента, всички проектирани като мезонети. Изпълнението ѝ е с подбрани материали и технологии от най-висок клас, гарантиращи дълготрайност и енергийна ефективност:
Вентилируема окачена фасада с облицовка от естествен камък и топлоизолация каменна вата 10 см;
Прозорци с троен стъклопакет, 80 мм профил;
Луксозен асансьор Thyssen;
Смарт входни врати;
Подово отопление и охлаждане с термопомпена система;
Хидро- и шумоизолации от най-висок клас;
Видеонаблюдение и контролиран достъп;
Луксозно завършени общи части гранит и МДФ облицовки;
Автоматична поливна система за дворове.

Локация

Имотът е ситуиран в престижната южна зона на София район Бояна , само на няколко минути с кола от ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-134988
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 10% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 218 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.