Продажба

Двуетажен мезонет с четири балкона в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба520 000 €2 600 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Белите брези (79 имота)

Площ
200 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 570 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 20 000 €
  1. 540 000 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 520 000 €▼ 20 000 € (3.7%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Белите брези (79 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 999 €/м².

Предлаганият мезонет е разположен на 6-ти и 7-ми етаж в тухлена сграда от 2000 г. в района на Белите брези, София. Жилището е с обща площ от 200 кв.м и включва три стаи, просторен хол с кухненски бокс, две бани с тоалетни и перално помещение. Разпределението е функционално, като първото ниво предлага светъл хол с два балкона и отделна стая, а второто ниво включва две спални и още два балкона. Изложението е изток-запад, което осигурява добра дневна светлина. Подовите настилки в стаите и хола са ламинат, а баните и балконите са с фаянс и теракот. Входът е заключващ се с домофонна система, което допринася за сигурността. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 32% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажен мезонет
  • четири балкона
  • изток-запад изложение
  • тиха жилищна зона
Недостатъци
  • няма асансьор
  • частично обзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • баня и тоалетна
  • перално помещение
  • стая
  • балкон
  • две стаи
  • баня с тоалетна/вана
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района