Продажба

Тристаен апартамент в Връбница 1 с тераса

СофияВръбница 1
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба213 000 €2 130 €/м²
Очакван наем649 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 1 (26 имота) — 2 130 €/м² срещу 2 273 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Връбница 1, град София. Имотът е разположен на 2-ри надпартерен етаж от осеметажна сграда, построена през 2026 г. от тухла.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и тераса. Изложението е североизточно.

Сградата е ново строителство, предава се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Наличието на възможност за закупуване на паркомясто или гараж допринася за удобството при паркиране.

Локацията осигурява бърз достъп до ключови булеварди, метро и търговски зони, като в близост има зелени площи и други удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в градска среда с добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 945 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • предстоящо довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района