Продажба

3-стаен апартамент в Толстой с югоизточно изложение

СофияТолстой
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Март 2026
Продажба307 411 €2 164 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Толстой (78 имота)

Площ
142 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 783 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Толстой (78 имота) — 2 164 €/м² срещу 2 400 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в кв. Толстой, гр. София, с очакван акт 16 през 2026 г. Разполага с обща площ от 142 кв.м. и се намира на 1-ви етаж от 6-етажна сграда.

Разпределението включва просторни стаи с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Апартаментът е разположен над гаражите, което добавя удобство за паркиране.

Сградата е тухлена, строена с материали на WIENERBERGER, с немски асансьор и дограма Rehau, което предполага съвременни стандарти за качество и изолация.

Локацията е удобна, на 5 минути пеша от метростанция Хан Кубрат и парк Надежда, което осигурява достъп до градски транспорт и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 364 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района