Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с паркомясто

СофияСтудентски град
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба210 770 €2 266 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски град (306 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска935 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 10 000 €
  1. 200 770 €31 Март 2026Първоначална цена
  2. 210 770 €▲ 10 000 € (5%) 8 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски град (306 имота) — 2 266 €/м² срещу 2 802 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Студентски град. Разполага с площ от 93 кв.м и се намира на 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор. Разпределението е функционално с просторни помещения и изложение изток-юг, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е част от затворен комплекс с видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, като има възможност за подземно паркомясто. Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра на София, близо до детска градина, университети и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 935 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района