Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с ново строителство

СофияСтудентски град
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба440 000 €2 211 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~117 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски град (301 имота)

Площ
199 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 318 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски град (301 имота) — 2 211 €/м² срещу 2 800 €/м².

Представеният имот е тристаен апартамент, разположен в Студентски град, София. Разполага с обща площ от 199 кв.м на последен етаж (6 от 6). Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно ползване. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, което гарантира добра изолация и устойчивост. Локацията е в динамичен градски район с удобен достъп до транспорт и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с функционално разпределение и нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • просторен апартамент
  • качествени материали
Недостатъци
  • липса на допълнителни удобства
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района