Продажба

Четиристаен апартамент в Редута с два балкона

СофияРедута
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба385 600 €3 109 €/м²
Очакван наем662 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Редута (20 имота)

Площ
124 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 711 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем662 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 049 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Редута (20 имота) — 3 109 €/м² срещу 2 767 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Редута, в нова тухлена сграда от 2028 година. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две санитарни помещения, складово помещение и два балкона. Сградата е девететажна, а апартаментът е на шести етаж от общо девет. Строителството е с висок клас изпълнение, като имотът ще бъде предаден на шпакловка и замазка с външна блиндирана врата. В комплекса има озеленен двор и обособени паркоместа. Квартал Редута предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалността и комфортното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 711 €, а очакваният наем за района — 662 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две балкона
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • складово помещение
  • коридор
  • балкон
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района