Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с два балкона

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба200 448 €2 863 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
70 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска889 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 863 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Овча купел. Намира се на пети етаж от пет в сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и два балкона, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с качествено строителство, оборудвана с асансьор и газово отопление, което допринася за удобството и ефективността на жилището.

Районът предлага изградена инфраструктура с близост до магазини, училища, детски градини и метростанция Овча купел, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки комфорт и добра локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 889 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • качествено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария-24,58м2
  • спалня-12,80м2
  • баня с тоалетна-3,91м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района