Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с модерна шумоизолация

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба186 900 €2 670 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
70 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска829 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.5% · 2 800 €
  1. 184 100 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 186 900 €▲ 2 800 € (1.5%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 2 670 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартамент с площ 70,88 кв.м, разположен в кв. Овча купел, ул. Житница в София. Намира се на 5-ти етаж от 14 в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Строителството е с висококачествени материали - червена тухла Wienerberger, 15 см каменна вата, троен стъклопакет Schüco и шумоизолационни технологии, включително водно подово отопление.

Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Никола Мушанов и метростанция Овча купел, както и близост до търговски центрове и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добра шумоизолация и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 829 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 800 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • шумоизолация
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района