Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба161 600 €1 600 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
101 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска717 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 1 600 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на ул. Монтевидео, гр. София, район Овча купел.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, метростанция, супермаркети и детска градина.
Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция с възможност за довършителни работи по избор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 717 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • собствена дворна тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • северно / западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района