Продажба−25% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба169 550 €1 678 €/м²

Очакван наем674 € /мес

Площ

101 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска752 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем674 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в нова сграда на ул. Монтевидео, гр. София, район Овча купел.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, метростанция, супермаркети и детска градина.
Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция с възможност за довършителни работи по избор.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
собствена дворна тераса
асансьор

Недостатъци

северно / западно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.