Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с асансьор

СофияОвча купел 1
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба239 781 €2 103 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
114 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 360 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 103 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 1, разположен на първи етаж от пететажна сграда. Общата площ е 114 кв.м., като нетната площ е 100 кв.м. и включва общи части от около 14 кв.м.

Разпределението е функционално с просторни и светли помещения, подходящи за семейно ползване. Има удобства като асансьор и интернет, което допринася за комфорта.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и стоманобетонова конструкция. Отоплението е на газ, а дограмата е петкамерна пластмасова с двоен стъклопакет.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София и метро, а кварталът се характеризира с чист въздух и развита инфраструктура, включително учебни заведения и магазини.

Имотът е подходящ за постоянно живеене, съчетавайки удобства на градски живот с близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 064 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района