Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 2 с паркомясто и асансьор

СофияОбеля 2
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба118 952 €1 699 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 2 (167 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.8% · 2 112 €
  1. 116 840 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 118 952 €▲ 2 112 € (1.8%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 2 (167 имота) — 1 699 €/м² срещу 1 918 €/м².

Апартамент с площ 70 кв.м, разположен на 2-ри етаж от 6 в нова жилищна сграда в жк. Обеля 2, София.

Разпределението включва двустайно жилище с възможност за изграждане на разводки за климатици и видео-домофонна система.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, подземен гараж с паркоместа и съвременни инсталации за отопление на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Обеля, училища, детски градини и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 2 112 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайно
  • тристайно

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района