Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 2 Април 2026
Продажба188 500 €2 900 €/м²
Очакван наем538 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 2 (173 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем538 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 298 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 2 (173 имота) — 2 900 €/м² срещу 1 925 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен на 2-ри етаж в панелна сграда в квартал Обеля 2, София.

Разпределение: всекидневна с кухня в едно помещение, основна спалня, детска стая, баня с тоалетна, коридор и тераса.

Сградата е панелна с поддържани общи части, а апартаментът е ремонтиран и готов за нанасяне. Налична е вътрешна изолация.

Локацията предлага удобен достъп до метро, градски транспорт, магазини, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем поради функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 836 €, а очакваният наем за района — 538 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ремонтиран апартамент
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района