Продажба

Тристаен апартамент с двор в Надежда 3, София

СофияНадежда 3
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба180 000 €1 935 €/м²
Очакван наем549 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота)

Площ
93 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота) — 1 935 €/м² срещу 2 109 €/м².

Тристаен апартамент с площ 93 кв.м. в квартал Надежда 3, град София. Имотът е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с общо 4 етажа и асансьор.

Разпределението включва две спални по 12 кв.м., дневна с кухненски бокс от 25 кв.м., баня, отделна тоалетна и склад, както и двор от 44 кв.м.. Формите на помещенията са правилни, което улеснява обзавеждането и използването на пространството.

Сградата е ново строителство с тухлени конструкции и предлага възможност за отопление чрез климатици. Има осигурени паркоместа и подземни гаражи срещу допълнително заплащане.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до метростанция „Хан Кубрат“, спирки на градски транспорт, магазини и училища, което прави имота подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 850 €. Обявен е от 182 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 12 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • хол 25 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района