Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 3 с асансьор и паркинг

СофияНадежда 3
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба128 000 €2 000 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (34 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 038 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 3, част от нов бутиков жилищен проект.

Разпределението включва спалня, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна и склад, с обща площ от 64 кв.м., разположен на трети етаж от четири.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 година, оборудвана с асансьор и възможност за паркиране. Отоплението е решено чрез климатици.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и училища, близо до метростанция 'Хан Кубрат'.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и възможности за довършване според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 280 €. Обявен е от 182 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • нова сграда
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 12 кв.м.
  • хол с кухненски бокс 24 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района