Продажба

Двустаен апартамент с 3 тераси в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба148 900 €2 068 €/м²
Очакван наем657 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 2 (181 имота)

Площ
72 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 2 (181 имота) — 2 068 €/м² срещу 2 386 €/м².

Апартамент в град София, квартал Надежда 2, нова сграда от 2026 г. с 6 етажа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и 3 тераси, което осигурява добра функционалност и възможности за проветрение и осветление.

Сградата е тухлена с качествена изолация – външна топло, хидро и шумоизолация, както и вътрешна топлоизолация. Налични са асансьор, интернет и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до метростанция, магазини, училище, детска градина и парк, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района