Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с двоен балкон

СофияНадежда 2
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба135 000 €2 250 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 2 (182 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 2 (182 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 390 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 2, на последен етаж в панелен блок. Разпределението включва кухня, хол, спалня, баня и тоалетна, както и двоен балкон. Имотът разполага с голямо прилежащо мазе, което допринася за допълнително пространство за съхранение. Строителството е панелно, с подменена дограма и ВиК инсталации, а покривът е ремонтиран преди 3 години. Локацията е удобна, близо до детска градина, училище, метростанция и магазини. Подходящ е за градски живот с лесен достъп до основни удобства и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двоен балкон
  • голямо мазе
  • подменена дограма
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района