Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба135 672 €2 422 €/м²
Очакван наем657 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 2 (181 имота)

Площ
56 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 2 (181 имота) — 2 422 €/м² срещу 2 386 €/м².

Апартамент с площ 56 кв.м, разположен в квартал Надежда 2 в София, близо до метростанция и основни пътни артерии.
Разпределението включва антре, спалня, дневна с кухня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е монолитна с тухлена конструкция, използвани са качествени материали и съвременни технологии, а наличието на асансьор улеснява достъпа.
Локацията е с добре развита инфраструктура, включваща училища, детски градини и търговски обекти, което прави имота удобен както за живеене, така и за инвестиция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 602 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • дневна с кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района