Продажба

Гарсониера с балкон в Младост 3, София, югозападно изложение

СофияМладост 3
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба146 000 €3 106 €/м²
Очакван наем676 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Младост 3 (167 имота)

Площ
47 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем676 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 16.8% · 21 000 €
  1. 125 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 146 000 €▲ 21 000 € (16.8%) 9 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Младост 3 (167 имота) — 3 106 €/м² срещу 2 805 €/м².

Апартамент тип гарсониера в квартал Младост 3, град София. Разпределението включва входно антре, дневна, кухня, баня с тоалетна и двоен балкон, както и мазе с допълнителна площ. Жилището е на 5-ти етаж от 8 в панелен блок от 1970 година с асансьор и паркинг. Състоянието е за основен ремонт, отоплението е на ТЕЦ, а общите части на сградата са добре поддържани. Локацията е в спокоен район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 676 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е повишена с 21 000 € (16.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • паркинг
  • двоен балкон
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района