Продажба−12% под пазара

2-стаен апартамент с тераса в Младост 3, София

СофияМладост 3

Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба269 064 €2 424 €/м²

Очакван наем663 € /мес

Площ

111 м²

Етаж

8 / 21

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 194 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 531 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи, разположен на осми етаж в нова сграда на бул. Александър Малинов в Младост 3, София. Жилищната площ е 93.39 кв.м, с обща площ 111 кв.м и южно изложение.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, тераса, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Отоплението е централно с подово отопление и модерна вентилация.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт, метро и множество удобства като училища, детски градини, паркове и търговски обекти. Районът е близо до природни зони като Витоша и Симеоновски лифт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство, сигурност и добра инфраструктура в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.