Продажба−42% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с гледка

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба387 040 €1 605 €/м²

Очакван наем957 € /мес

Площ

241 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Тухла

Година

2007

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 717 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем957 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 760 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 241 кв.м. в затворен комплекс Ембаси суитс, град София, Манастирски ливади.
Разпределение включва коридор, кухня, дневна, 2 спални, 2 бани с тоалетна, отделна тоалетна и балкон, с възможност за преустройство или разделяне на 2 жилища.
Сградата е тухлена от 2007 г., на 5-ти етаж от 7, с асансьор, видеонаблюдение и охрана, но апартаментът се нуждае от ремонт.
Комплексът е с контролиран достъп и паркинг, с удобен достъп до бул. България и Околовръстен път.
Подходящ за жилищно ползване или офисна дейност, съчетаваща функционалност и възможности за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
функционално разпределение
възможност за паркомясто
южно изложение

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.