Продажба

Тристаен апартамент с три балкона в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба345 999 €2 507 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
138 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска1 535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 507 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с площ 138 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в квартал Манастирски ливади.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, склад и три балкона, осигуряващи добра функционалност и комфорт.

Сградата е с тухлено строителство, предвидена е термопомпа за отопление и охлаждане, както и изводи за климатици. Строителството е на етап Втора плоча с очакван акт 14 през 2026 г. и разрешение за ползване през 2027 г.

Районът е в процес на развитие с планирани училище, детска градина, Линеен парк и подобрена инфраструктура, което допринася за удобство и качество на живот.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 535 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-изток-запад изложение
  • нова сграда
  • три балкона
Недостатъци
  • пред акт 14
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • балкон
  • балкон
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района