Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба264 082 €2 219 €/м²
Очакван наем953 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 311 имота)

Площ
119 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 172 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем953 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 311 имота) — 2 219 €/м² срещу 2 832 €/м².

Апартамент с площ 119 кв.м. в квартал Манастирски ливади Изток, София, на ул. Тодор Джебаров. Разположен е на 4-ти етаж от 5 в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна зона от 31 кв.м., две спални (11,7 и 13 кв.м.), дрешник, баня, тоалетна и две тераси с обща площ около 15 кв.м. Просторната дневна позволява удобно разделяне на кухненска, трапезарна и холна част.

Сградата е с качествено строителство и луксозни общи части, оборудвана с контрол на достъпа и възможност за паркомясто. Имотът разполага с интернет и е реновиран.

Локацията е в бързоразвиващ се район с удобен достъп до бул. България и Околовръстен път, близо до търговски центрове, детски градини, училища и градски транспорт.

Подходящ за семейство, търсещо функционален и просторен дом в спокойна среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 172 €, а очакваният наем за района — 953 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 31 кв.м.
  • спалня - 11,7 кв.м.
  • спалня - 13 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района