Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с гледка към Витоша

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба155 000 €1 962 €/м²
Очакван наем756 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 287 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 287 имота) — 1 962 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Малинова долина. Разпределението включва предверие, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия. Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с общо 4 етажа и асансьор. Локацията е комуникативна, с бърз достъп до НСА, Околовръстен път и близост до детска градина и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейства, тъй като предлага удобства и достъпност, включително за хора с увреждания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • нова сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • ложия

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района