Продажба

Апартамент 2-стаен в Малинова долина с голяма тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба265 000 €3 680 €/м²
Очакван наем759 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 291 имота)

Площ
72 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем759 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 291 имота) — 3 680 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от модерен жилищен комплекс с две сгради и общо 6 етажа.

Разполага с функционално разпределение - дневна с кухненски бокс, спалня, баня и голяма тераса от 17.12 кв.м., която добавя допълнително пространство към жилището.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлено строителство, хидравличен асансьор, PVC дограма Salamander и отопление на ТЕЦ. Общите части са завършени с качествени материали като гранит и луксозни осветителни тела.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра, летището и околовръстния път, близо до магазини, парк, детски заведения и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в добре уреден квартал с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 759 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района