Продажба

Апартамент 2 стаи в Малинова долина с подземен паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба129 511 €1 962 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота) — 1 962 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 66 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, София.

Разпределение: жилището е на партерен етаж в сграда с четири етажа, с функционално разпределение и достъп до общ двор.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и подземен паркинг.

Локацията предлага бърз достъп до Ring Mall, ИКЕА, градски транспорт и Околовръстен път, в бързо развиващ се район.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и практичност в затворен комплекс с осигурени паркоместа и общ двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 575 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района